Когда точно нужен нотариус

По закону некоторые сделки обязательно заверяются нотариусом. Он проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права.

В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна — словно ее и не было. О сделках, которые нужно нотариально заверить, рассказали на Госуслугах.



Доверенность на сделки с недвижимостью. Например, мать доверяет дочери продать квартиру и дачу. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.




Договор ренты. Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение — по 15 тысяч рублей в месяц. Взамен она получает его квартиру. Без нотариуса такой договор заключить нельзя.



Договор отчуждения доли в жилье. Кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме. Женщина свою долю дарит сыну — с посещением нотариуса.



Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного. Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку. К нотариусу — обязательно.



Принятие наследства. По закону или завещанию — все равно только через нотариуса. Бывает фактическое принятие, но тогда придется обращаться в суд без гарантии удовлетворения иска.



Соглашение об алиментах. Если родители договорились без суда, это нужно зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением. Изменение — через суд или снова у нотариуса.



Брачный договор. Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности на все имущество. Не поровну, а в любой пропорции. В том числе в браке. Нотариальная форма обязательна.