Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье.

В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия. О них рассказали на портале Госуслуг.



Уплата НДФЛ

- Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.

- Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.



Минимальный срок владения для последующей продажи без налога

- Дарение — три года.

- Продажа — пять лет, для единственного жилья — три года.



Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца

- Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн рублей.

- Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн рублей.



Обязанность предложить долю другим собственникам

- Дарение. Не предусмотрена.

- Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.



Права супругов при покупке

- Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.

- Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.



Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.