Как делится ипотека при разводе

На Госуслугах рассказали, как будет поделена ипотека при разводе.

По соглашению

Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.



Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.



По брачному договору

Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.



Через суд

При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.



Варианты раздела ипотеки

- Жилье и кредит делятся поровну.

- Жилье продается, а кредит погашается.

- Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.

- Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.

- Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.



Что нужно учесть

- Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг.

- Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.

- Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.

- Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.