В Госдуме рассмотрят законопроект против «бабушкиных» схем при продаже квартир

Документ предусматривает семидневный «период охлаждения» и исключение наличных расчетов

Иван Тучин | 25 Ноября, 2025 17:57

Сегодня, 25 ноября, на рассмотрение в Государственную думу РФ поступил законопроект, призванный положить конец схемам «бабушка под влиянием мошенников» при продаже квартир. Авторами инициативы выступили депутаты Сергей Миронов и Михаил Делягин.

Поводом для появления данного документа стали уже несколько тысяч случаев мошенничества при продаже жилья на вторичном рынке пенсионерами. Через некоторое время после сделки бывшие собственники заявляют, что стали жертвами аферистов, и суды встают на их сторону. В результате покупатели остаются без квартиры, без денег и зачастую с ипотекой на крупную сумму. Не редки случаи, когда к пожилым продавцам осознание об обмане приходит после того, как новые владельцы сделают ремонт.

По данным федеральных парламентариев, в настоящее время в судах находятся порядка трех тысяч таких дел по всей стране.

Дабы противостоять «бабушкиному» поветрию и защитить покупателей, которых не спасает даже полная проверка условий сделки и справка о вменяемости продавца, предлагается внести в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Предусматривается несколько нововведений:

- установление семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. То есть регистрация купли-продажи будет осуществляться только через семь дней после подписания договора. Это время даст продавцу возможность переосмыслить свои действия и отказаться от сделки, если он заподозрит мошенничество;

- продавец сможет получить средства от продажи квартиры только после официальной передачи права собственности новому владельцу. При этом расчеты наличными будут исключены: деньги за недвижимость будут переведены только на банковский счет;

- продавец, реализующий единственное жилье, должен будет подтвердить наличие альтернативного места для проживания. Для этого ему потребуется предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого он будет жить после продажи квартиры.

Кроме того, глава комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Госдумы Ярослав Нилов предложили внести изменения в Гражданский кодекс для защиты добросовестных покупателей, включая семьи с детьми, которые часто оказываются в сложной ситуации, теряя не только жилье, но и вложенные средства.

Проект закона устанавливает правило, согласно которому возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной, возможен только после полного возмещения продавцом всех полученных средств покупателю, сообщает РИА Новости.

В случае одобрения парламентом, новый порядок заключения сделок может начать действовать с 1 января 2026 года.