Дачная амнистия для хозпостроек: саратовцам придется платить налог за бани и сараи, но в случае ЧС за них выплатят компенсацию

В саратовском Росреестре разъяснили механизм упрощенной регистрации вспомогательных объектов.

Екатерина Голубева | 21 Октября, 2024 16:53

На прошлой неделе депутаты Государственной думы РФ на пленарном заседании приняли в окончательном чтении закон о дачной амнистии для хозпостроек. Авторы инициативы отмечают, что в настоящее время регистрация бани, летней кухни или теплицы обходится во внушительную сумму денег и времени: требуется проводить кадастровые работы, составлять декларацию об объекте и регистрировать право собственности. С вступлением документа в законную силу граждане смогут оформлять эти постройки в собственность по упрощенному механизму. Однако распространяется данное право не на всех.

 

Какие вспомогательные постройки подпадают под дачную амнистию

Воспользоваться дачной амнистией для хозпостроек смогут лица, владеющие земельным участком и построенным на нем домом на праве собственности. При этом хозпостройка должна быть до 1 января 2013 года учтена в техническом или государственном реестре в составе домовладений.

«Предполагается, что собственник вспомогательного объекта, в отношении которого до 1 января 2013 года был осуществлен технический учет, может обратиться с заявлением в Росреестр за регистрацией своего права, представив этот "старый" технический план и паспорт. Госпошлина не взимается», - пояснили в управлении Росреестра по Саратовской области.

Не подлежат регистрации по дачной амнистии постройки, признанные в судебном порядке самовольными и подлежащими сносу.

Отметим, что закрытого перечня хозпостроек, подпадающих под действие норм нового закона, нет. Но речь идет о сооружениях, не являющихся жилыми и при этом имеющими связь с основным зданием, которые выполняют вспомогательные и обслуживающие функции. Это могут быть сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые, навесы, погреба, колодцы, летние кухни, а также иные строения.

Для регистрации права собственности хозпостройки должны иметь основные признаки объекта недвижимости:

- наличие фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

- использование цельных материалов, а не сборных конструкций при изготовлении объекта.

«При регистрации важно учесть вид разрешенного использования земельного участка: на участке для ведения огородничества, можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. На садовом участке можно размещать капитальные вспомогательные постройки», - добавляют в региональном Росреестре.

Закон не предусматривает принудительной обязанности по оформлению хозпостроек. Государственная регистрация прав на объекты носит заявительный характер. Соответственно, если собственник участка не захочет узаконивать свои бани и сараи, никакие штрафы или иные санкции за это не предусмотрены.

 

Что изменится для собственника после регистрации хозпостройки

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом, зачем оформлять вспомогательные постройки. Специалисты Росреестра отмечают, что зарегистрированную собственность можно беспрепятственно дарить, сдавать в аренду и наследовать. Наличие дополнительных объектов также увеличивает кадастровую стоимость участка, которая учитывается, например, при продаже или аренде. Право собственности влияет и на минимальные размеры образуемых земельных участков при разделе исходного участка.

«Если постройка не зарегистрирована, за неё нельзя получить компенсации в случае ЧС, а также при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Невозможно ее и застраховать», - разъясняют в ведомстве.

В то же время при регистрации объекта недвижимости у владельца возникают не только права, но и обязанности - в частности, по уплате налога на имущество. Ставка его варьируется от 0,1 до 0,3 процентов в год от кадастровой стоимости постройки. Но здесь предусмотрена льгота - дачников освобождают от налога на одну хозпостройку на личном участке, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.

Что касается хозпостроек, не подпадающих под дачную амнистию, их регистрировать придется на общих основаниях, заказав у кадастрового инженера технический план и приложив его вместе с правоустанавливающим документом на землю к заявлению в Росреестр. К тому же потребуется еще и оплатить госпошлину.

Напомним, по действующим нормам дачная амнистия действует до 2031 года. Так что у саратовцев еще есть время упрощенно оформить и дома, и хозпостройки. Вступление в силу вышеуказанных норм ожидается после официального опубликования закона.