В Саратове сдаются апартаменты за 130 тысяч рублей в месяц

Специалисты федерального портала по покупке-продаже недвижимости Domofond.ru составили рейтинг регионов по доходности от сдачи квартир.

 В Саратове сдавать квартиры в аренду вполне себе выгодно! Город занял в рейтинге 20-ое место из 76. И по данному показателю даже обогнал более благополучные в экономическом плане Самару, Казань и Новосибирск.

Житель Саратова со средней зарплатой в 26,5 тысяч рублей, сдавая однушку за 11,3 тысяч либо двушку за 16,6 тысяч, получает доходность в 43 и 63% соответственно. Эксперты высчитали, что примерно такую же выгоду получает и житель Москвы от сдачи в аренду жилой недвижимости в столице.

Любопытно, что в отставших от Саратова Казани и Новосибирске аренда квартир обойдется на одну тысячу рублей дешевле, а среднемесячный заработок там почти на 10 тысяч больше, чем в нашем городе. Можно сдавать жилье и вовсе не работать в Симферополе и Севастополе. Здесь самая, по мнению экспертов Domofond.ru, дорогая аренда: от 22 до 29 тысяч рублей в месяц при среднемесячной зарплате в 28,4 тысячи рублей.

Если проглядеть объявления об аренде жилья в Саратове, то средняя цена арендной платы в январе для однокомнатной квартиры составляла 11,5 тысяч, двушки – 16, трешки – 23 тысячи соответственно. Сейчас не гостевой сезон, поэтому стоимость ниже от 10 до 15%.

Если посмотреть, в каких районах чаще всего саратовцы подыскивают съемное жилье, то окажется, что большим спросом пользуется Кировский и Октябрьский. Хотя несколько лет картина была совершенно другая. Большей популярностью пользовались Фрунзенский и Волжский районы. В этих микрорайонах, как правило, большое количество вузов, да и жить в центре считается престижно.

Но ситуация поменялась после 2014 года. Платежеспособность населения упала, количество рабочих мест в городе сокращается. Многие саратовцы подались на заработки в Москву и другие российские мегаполисы, где платят более высокую зарплату.

Поэтому сейчас многие охотятся за недорогими вариантами в пределах 8-9 тысяч в месяц. За такую сумму можно снять однушку в спальном микрорайоне в Заводском или Ленинском районах, с бабушкиной мебелью 70-80-х годов и с коврами на стенах.

- В одном и том же районе цены на примерно одинаковые квартиры могут различаться на несколько тысяч рублей только из-за разной удаленности от центра, – говорит Андрей Смирнов, сотрудник риэлторского агентства «Недвижимость» - Другие важные факторы – ремонт в квартире, наличие кондиционера, мебели, техники, интернета и кабельного телевидения. Поэтому не стоит удивляться, если трёшка с евроремонтом на 3-м жилучастке будет сдаваться по такой же цене, как и двушка в центре, но в старом жилфонде без хорошего ремонта.

Ближе к центру - как правило, дороже. В домах-новостройках возле детского парка и по улицам Вольская, Рахова можно найти отлично меблированную трёшку для семьи с высоким достатком. Ценник начинается от 30 тысяч рублей.

На рынке арендного жилья Саратова есть и эксклюзивные варианты. Встречаются объявления о сдаче «шикарных апартаментов» за 70 и более тысяч рублей в месяц! Чаще всего «элитка» востребована у крупных иногородних компаний, которые снимают жилье для своих сотрудников. Правда, аренда эта всегда краткосрочная – один-два месяца.

Пока самыми дорогими сдающимися апартаментами в городе можно считать пятикомнатную квартиру в доме на Театральной площади, 1. За хоромы в 300 квадратных метров в месяц просят 130 тысяч рублей.

Несмотря на такую пеструю картину, риэлторы считают рынок аренды жилья в Саратове не таким развитым, как в остальных крупных городах Поволжья.

- У меня большие сомнения по поводу высокодоходности аренды квартиры в нашем городе, - говорит Виталий Смоляков, директор бюро недвижимости. – На мой взгляд, в рейтинг от Domofond.ru закралась какая-то ошибка. По стоимости квадратного метра в новостройках городах ПФО Саратов – внизу таблицы. Ведь на рынок съемного жилья влияют несколько факторов – уровень доходов населения и его численность, миграционный прирост жителей губернии. И по данным показателям у нас далеко не блестящие результаты.

По мнению представителя рынка недвижимости, сейчас полно предложений, но выбрать из них действительно стоящее бывает трудно.

- Владельцы квартир сдают жилье со старой рухлядью вместо мебели и неисправной сантехникой, - пояснил Виталий Смоляков. – Не исчез с рынка и пласт лохотронщиков, которые выставляют объявления об аренде квартиры за три тысячи рублей. Или за 15 тысяч предлагают апартаменты «не хуже, чем в Дубае». Однако если поведетесь на сказки таких мошенников, то останетесь без крыши над головой и без денег.