Дачная амнистия 2018: будет ли продлена приватизация с 1 марта

Дачную амнистию продлили еще на два года, до 1 марта 2020 года. Ранее срок действия закона заканчивался 1 марта текущего года.

Напомним, «дачную амнистию» объявили в 2006 году. Закон распространяется на участки, предоставленные до 30 октября 2001 года, а также на объекты недвижимости, возведенные на них. При упрощенном порядке регистрации прав на жилые постройки не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После завершения «дачной амнистии» наличие этого документа станет обязательным - без него дома будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в суде. А это затратная по средствам и времени процедура.

Инициаторы продления срока действия упрощенного оформления садовых участков полагают – завершение дачной «амнистии» поставит владельцев жилых домов в неравные условия и осложнит процесс оформления прав.

По данным официальной статистики, в Саратовской области насчитывается 1636 садоводческих объединений, в которых вместе с членами семей занято около миллиона человек, что составляет 42% населения области. К концу первого полугодия 2017 года на государственном кадастровом учете состояло около трех миллионов объектов недвижимости, в том числе и 870 тысяч земельных участков. По самым приблизительным оценкам, около трети дачных участков остается на бумаге без владельцев.

«Многим хозяевам шести соток не нравится сама формулировка «амнистия», - говорит Людмила Рыжкова, член правления ассоциации садоводов и дачников Саратовской области «Волжский сад». – Обычно ею пользуются, когда освобождают от наказания преступников. Да, большинству садоводов участки раздавались бесплатно. Но сколько сил и средств пришлось вложить в землю – провести коммуникации, затратить столько труда, чтобы вырастить урожай. А после этого произошла кадастровая оценка земли, не всегда справедливо и прозрачно проведенная. И теперь дачники поставлены перед выбором: либо платить земельный налог, либо продолжать вкалывать на своих шести сотках».

Но большой размер земельного налога – не единственная проблема, с которой столкнулись «амнистированные». Многие до сих пор не могут оформить в собственность свой участок вместе с постройками. Не у всех владельцев есть правоустанавливающий документ на надел. Особенно это касается тех, кто получил землю еще в советское время, когда участки выдавались по распоряжению сельских администраций или тогдашних городских администраций. В архивах по ряду причин необходимые бумаги не сохранились, поэтому дальнейшее хождение по инстанциям просто бессмысленно.

«Согласно закону вроде бы все просто: человек сам рисует схему-план своего участка, ему дает разрешение БТИ и он получает свидетельство на право собственности, - поясняет Людмила Рыжкова. – Но на практике все сложнее. Существует кадастр, куда нужно внести точные координаты земельного участка. Для этого приходится прибегать к услугам кадастровых инженеров, которые обходятся недешево, в среднем 8 тысяч рублей. Однако и специалисты допускают неточности: нередко дачный участок «прихватывает» часть дороги или соседний надел. Кроме того, согласно закону дачник, который хочет в упрощенном порядке оформить свои сотки, должен состоять в СНТ. А многие из товариществ выходят, не желая отдавать деньги на очередной ремонт труб или подъездной дороги к дачному массиву.

Но главная преграда для оформления участков – поправки в закон о кадастре, принятые летом 2016 года депутатами Госдумы. С 1 января 2017 года кадастровый учет станет обязательной процедурой для владельцев объектов на садовых и дачных участках, в то время как раньше было достаточно подать декларацию. Собственников, которые не смогли оформить документы в соответствии с новыми требованиями, ждут санкции. Земельный налог на незарегистрированные владения может вырасти в пять-шесть раз, а налог на имущество будут взимать со всех построек, даже неоформленных, - ​если они не будут предварительно снесены по решению суда».

Таким образом срок дачной «амнистии» продлен, но порядок оформления земли и построек на шести сотках не стал проще.